Новости и статьи

Приемка квартиры

Статьи
Ты никогда не подозреваешь, что такое приемка квартиры, пока не увидишь ее сам.

Что я знал о приемке квартиры? Ничего! Я только знал, что это могут делать экспертные организации. Как определить хорошую экспертную организацию – я тоже не знал, но я точно знал, что Суд Российской Федерации назначает независимые экспертизы, и заказывает их у узкого круга компаний… надо полагать, весьма компетентных.

Я купил квартиру себе сам и решил нанять такую компанию. Это было то самое чувство «испанского стыда», когда работу делает другой человек, а стыдно тебе. Пришла девушка, у нее в руках было правило, она приложила его сначала к стенам, потом к полу… также она взяла рулетку и проверила площадь помещений. Вся эта магия заняла у нас около 10 минут, она смотрела на мое растерянное лицо, на котором только не проступали черные буквы: «И это все?!».

Она начала смотреть стояки, хорошо ли заполнены швы в кладке, но от этого визуального осмотра также не было никакого толку. И вот настал момент заключения. Застройщику она написала, что у него не обрезана пена на двери, в нескольких местах выпирает раствор, а также не заземлен стояк… из полипропилена. После такого заключения я посчитал должным извиниться перед застройщиком, и квартиру принял в полном объеме, хотя не надо было.

Давайте разберемся, а что вообще такое приемка квартиры, и что там нужно принимать? Мы же не заказываем услугу ради услуги. У нас есть конкретные цели. Первая и главная цель – не тратить свои деньги на исправление косяков застройщика. А какие моменты могут отнять у нас деньги?

  1. Продувающиеся окна. Менять окна – это дорого, и если вы хотите оставить их от застройщика, то надо, чтобы через них не дул ветер. Да, обычно на них дешевая фурнитура (ручки, петли), которая быстро выходит из строя, но если ваш бюджет очень сильно ограничен, то какая бы ни была фурнитура – ветру нечего делать у вас в помещении.
Кривая стяжка. Сейчас подавляющее число застройщиков сдают квартиры со стяжкой. Такое же подавляющее большинство делают эту стяжку ужасно кривой. Что в этом плохого? Если уложить ламинат на кривой пол, то его жесткие замки будут ломаться, а потом ламинат просто разойдется. То есть появятся огромные щели, которые никак не исправить.
    Меньшая площадь. А то ли мы вообще купили? Вдруг у нас не хватает пару м2, а при нынешней стоимости м2 можно вернуть солидную сумму. А если вы знаете, как ведутся и контролируются стройки, то рабочие могут легко сместить стену на несколько см, а вы можете и не знать об этом, а жить в квартире меньшей площади.Этот список можно долго продолжать, а теперь давайте посмотрим пример предыдущей экспертизы.
    1. Девушка укладывала правило на пол, но какой мне толк в простой ровности основания, если стяжка идет под уклоном? Я все равно не смогу ей пользоваться. У меня не сможет мебель, столы, кровати стоять под углом. То есть мне нужно будет в любом случае делать сверху выравнивающую стяжку.
    Она смотрела на выпирающий раствор из блоков, но в этом тоже мало смысла, так как стены сверху штукатурятся. На них устанавливаются маяки, которые имеют толщину минимум 6 мм, а сам штукатурный слой обычно достигает сантиметра и более. От этого выпирающего раствора нам «не жарко – не холодно».
      Ну а рассматривать коммуникации от застройщика – совсем смешное занятие. Их стоимость не дороже билета в кино, и я не могу припомнить случая, чтобы мы их где-то не меняли на объективно более качественные и современные.Думаю, девушку можно понять… ее профессия – это экспертиза в разных областях, ее не сильно интересует конкретно приемка квартир, и как потом будет делаться этот самый ремонт – она тоже не знает.
      На наше счастье, мы познакомились с Кириллом Мандрика. Владелец мощной компании «Экспресс-оценка», которая принимает по 120 квартир в месяц в Москве и области. Мы переняли всю методику и нормативную базу, обучили специалистов и получили корочки экспертов Государственного образца.

      Вот перечень оборудования, с которым наш специалист приходит на приемку объекта.

      *Написать список оборудования*

      Согласитесь, этим набором можно охватить гораздо больше аспектов, чем правилом и рулеткой. Вам не нужно ждать поклейки обоев, чтобы узнать, будет у вас плесень в квартире или нет. Это подскажет наш влагомер еще до того, как вы вообще прикоснетесь к ремонту.

      А может внутрь кладки положили мало раствора и она продувается? А как об этом узнать, если вы принимаете квартиру в безветренную погоду? Никак! А наш прибор по фиксации потоков воздуха легко определит, продуваются ли у вас стены и будет ли затекать в них вода во время косых дождей.

      Что нужно сделать, чтобы наши специалисты квалифицировано приняли вашу квартиру? Просто оставьте свои данные в форме заявки или позвоните по телефону.

      Помните, после подписания бумаг о приемке квартиры – вам будет бесконечно сложно что-то предъявить застройщику.

      Экспертиза квартиры – это хрустальный шар. Через нее вы увидите, будут ли у вас проблемы во время проживания. Только в отличии от гадалок – мы подкрепляем свои предсказания официальными документами.